现在土地的使用都有明确的性质规定，只有国有和集体所有两种所有权形式。若需变更土地的使用性质，必须申报并获得批准。对于建设工厂的情况来说：

1. 必须持有该土地的国有土地使用权证。

2. 需确保该土地的城市规划允许工业建设，并获取施工规划许可证和工程许可证。

关于办理工厂的相关手续：

1. 如果是新开设的工厂，需要办理工厂开设的相关手续。若是搬迁，则还需办理搬迁手续。

2. 拿着工厂的相关手续到土地管理局去办理所需手续。

3. 还需到环保局的相关部门去办理必要的证件。

关于注册公司的流程与资料准备：

1. 准备相关表格中所需的资料，包括公司名称（名字中不能包含特定词汇、数字或繁体字，长度控制在10个以内最佳）、注册资金（不需要实际资金到位，最低1元，没有上限，但注册资金不建议写得过高，以防后续需要实缴时出现问题）、注册地址（注册公司对地址没有特殊要求，现在是全网流程，市场监督局会进行抽查）、法人代表（年龄在18-75岁之间）、股东及股权比例（按章程上的出资额划分）、监事人（可以是公司股东以外的人，不能和法人代表是同一个人，如果是个人独资企业，需要找另外的人做监事人）。

2. 在市场监督局网站上提交资料，进行核名与设立登记。这一步需要丰富的经验，否则容易出错。建议交给财务公司处理，他们能规避可能出现的隐患。

3. 收到市场监督局短信后，去领取营业执照。这一步只能由法人或经办人去完成。

4. 拿到营业执照后，需要找正规的刻章店刻制公章、财务章、法人私章。

5. 进行税务激活，这一步骤常被忽视，导致无法正常报税，使税务出现异常。

6. 完成公司注册后，需及时开设银行户，因为现在银行开户需要有场地使用证明。

营业执照的办理流程包括：核准名称、提交资料、领取执照。所需材料包括公司设立登记申请书、公司章程、法人股东资格证明或自然人股东身份证及其复印件、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件等。

关于一个厂房可以注册几个公司的问题，同一个厂房可以注册多家公司，但租赁合同只能是签一个公司的。需注意的是，公司注册登记需要提供房产证复印件及租赁协议，如果没有房产证的话，要提供土地使用证及规划图。

一个地址理论上也可以注册两个公司，但必须满足办公用途、三方同意以及满足办公面积等条件。地址必须真实存在才可以申请一址多照。如果不满足这些条件，会导致公司无法正常运营。只要满足法定代表人相同或是公司的全资子公司等条件即可。