随着社会竞争日益激烈，教育问题逐渐受到越来越多家长的重视。为了让孩子们有一个良好的学习环境，许多家长不惜花费大量代价购买学区房，以确保孩子能够进入教学质量优秀的小学或中学。那么，究竟什么是学区房呢？在购置学区房时，又需要注意哪些问题呢？

学区房，顾名思义，指的是学校周边的房产。作为房地产市场的一种衍生品，学区房反映了当前教育资源分配的不均衡现象。家长为了让孩子获得更好的教育，通常会选择购置学区房，以确保孩子能够进入心仪的学校。学区房通常价格较高，但升值空间也较大。

对于大多数家长来说，购买学区房的主要目的就是为了让孩子能够进入周边的好学校。在购置学区房时，需要注意以下几点：

在购房前要了解当地的入学政策，确保孩子符合入学条件，能够顺利入学。这包括了解相关教育部门的政策、规定和操作流程，以确保购房后孩子的户口和学籍问题得到解决。

要了解学区房的区域配套和社区配套情况。除了教育资源外，房屋所在社区内的绿化、健身等配套设施以及周边的商业、医院等区域配套情况都会对孩子的生活和学习产生影响。

购买学区房时还需要注意一些其他问题。例如，对于二手房，买方需要注意卖方的户口是否及时迁出，以及根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍是否被占用。

近期，临泉君樾府楼盘作为一处学区房受到关注。该小区对接的小学是兴业路实验学校，初中是临泉县第五中学。对于急于购买学区房的家长来说，需要注意学校划片范围是否变化，政策会不会变化等问题。

商住房与学区房不同，商住房既可以居住又可以注册公司办公，但商住房不能落户，因此不能作为学区房。购买商住房的家长需要注意其无法享受学区房的优惠政策。

在购买学区房时，找中介公司也是不少家长的选择。中介公司可能存在虚假信息等问题。为避免中介公司的虚假信息，家长需要注意以下几点：不轻信中介公司的口头承诺；选择有品质和信誉的中介公司和房屋经纪人；订立书面的中介合同并详细写明要求；注意中介公司违约时的责任承担方式；尽量核实中介公司所告知的内容是否准确。常见的虚假信息包括虚假宣传、隐瞒事实等。家长在购买房屋时应该保持警惕，避免受到虚假信息的欺骗。

（1）关于中介公司的低税费和低佣金问题以及虚假宣传房源的情况

中介公司在房屋交易中常常宣传低税费和低佣金来吸引客户，同时还会虚构房源信息、虚标价格以及夸大房屋的附加作用，如宣传房屋是学区房、养老房等。这些都是需要注意的陷阱。

（2）关于房屋面积问题

在购房过程中，中介公司往往会模糊房屋的面积信息。买家需要了解两个面积，一个是建筑面积，另一个是使用面积。建筑面积通常比使用面积大，包括公共楼梯、走道、电梯井、墙柱等面积。买家应该明确向中介公司询问这两个面积的大小，以避免实际面积与预期不符造成的不必要的麻烦。

（3）如何避免中介公司“吃差价”的问题

为了避免中介公司通过不透明交易赚取差价，可以采取以下措施：

1. 坚持三方见面，透明交易。在房屋买卖过程中，买家应与开发商和中介公司三方见面，尽量实现透明交易，减少被中介公司占便宜的机会。

2. 即使无法见面也要查看委托代理合同。如果开发商无法与买家见面，买家应要求中介公司提供开发商的委托合同，并检查合同中关于价格和中介代理权利范围的内容，以保障买卖双方的利益。

3. 核实房屋相关证件，辨别真假房源。买家应警惕虚假房源，查看房主的证件和房屋相关证件，确认房主的身份，以避免因中介公司的欺诈行为而造成的损失。

4. 避免同一中介公司代理买卖双方。如果发现中介公司已经代理了卖方出售房屋，买家不应再委托该中介公司处理购房事宜，以确保自己的利益不受损害。

（4）关于防范中介公司诈骗的问题

为了防止被中介公司诈骗，可以采取以下措施：

1. 了解自身的购房资格。由于限购令的实施，非本地户籍的购房者需要了解当地的购房政策，并确保自己符合购房资格，避免听信中介公司的口头承诺而导致购房失败并可能赔偿开发商违约金。

2. 了解税收政策。购房者不应仅将钱交给中介公司就置之不理，应了解当前的税收政策，以防止被欺骗。

3. 选择正规的中介公司。选择正规的中介公司可以降低上当受骗的概率，房产买卖过程中如果能够规范交易，可以避免一些风险。

4. 留意交易过程中的“盲点”。晚上是房产交易的安全“盲点”，购房者应特别小心这个时间段，避免被骗。

5. 不要轻信“走捷径”。购房者应遵循常规的房产交易流程，对于不符合常规的操作应保持警惕。

（5）与中介公司签订合同时的注意事项

在与中介公司签订合购房者应注意以下几点以减少纠纷：

1. 仔细阅读《中介合同》的内容。由于目前房屋中介公司大多没有统一的合同范本，合同内容多为中介公司自行编写，所以购房者一定要仔细阅读合同条款，并要求中介公司对条款内容进行解释说明。

2. 选择在当地市场监督管理部门注册领取营业执照并具有房屋管理部门发放房屋中介资质的公司。尽量选择信誉好的大型中介连锁公司，以避免被黑中介欺骗。

3. 防范收费陷阱。购房者应警惕中介公司的霸王条款，仔细阅读收费条款和服务项目等内容，不清楚的要及时询问中介公司工作人员，并进行手机录音以保留证据。

4. 注意中介费的支付方式。建议与中介书面约定好中介费的支付时间，签完《商品房买卖合同》后支付一部分中介费，过户后再支付剩余部分，防止太早付完中介费后中介不再积极办事。