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做好房屋租赁及注册公司的准备工作时，请务必留意以下几点实际经验：

房屋租赁合同中必须条款清晰，建议寻求专业律师进行咨询以确保权益不受损害。执照办理过程中，涉及工商局、环保局、卫生局、消防等多个部门，特别是消防环节需要特别注意，有关系的话尽量打通以便顺利进行。还需关注店面水、电、气的供应能力。这些是基于实际经验的分享，并非专业资料。

接下来是具体的准备材料：

公司名称是首要考虑因素，建议准备五个以上的备选名称。同时准备好公司注册营业执照、房产证及房主身份证复印件等文件。如公司注册地址是单位房产，需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章。另外还需要全体股东的身份证原件及复印件，以及全体股东的出资比例和公司经营范围。

至于注册公司的流程，具体包括以下几个步骤：首先进行公司名称的核名，然后刻制公章、财务章等并开立验资户。接下来是办理营业执照、组织机构代码证、国税证和地税等。最后开设公司基本账户并进行公司备案及报税事宜。

关于注册公司的具体资料要求如下：需要提供公司名称、经营范围、注册资金、股东和法人的身份证信息、股东和法人的个人银行有盾信息、股东和法人的股份比例以及注册的地址等。整个注册流程需要提供上述资料后进行核名，一般需要三个工作日。核名通过后，就可以提交资料注册并取证刻章，整个流程大约需要七个工作日。

在注册公司时，如果要使用住房作为营业执照的注册地址，需要满足一些特殊条件。业主需要将住宅登记为企业住所或经营场所，并征得本栋建筑物内其他业主的同意。不得从事存在安全隐患和消防隐患的生产经营活动，以免对小区生活环境、治安管理造成影响。因此在进行营业执照办理前务必了解相关规定并严格遵守。办理营业执照的具体流程包括核名、准备证件和申请资料、刻制公司印章、到税务部门登记备案以及到银行开立基本户等步骤。