一、关于农民出租房用于申请营业执照的问题，申请营业执照并不必须是自己的房子。

二、个体工商户申请登记应具备的条件：

1. 有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员可申请个体工商业经营。

2. 申请人需具备与经营项目相应的资金、经营场地、经营能力及业务技术。

三、申请时需提交的材料包括：

1. 申请人提交的书面申请报告。

2. 申请人身份证明，包括各种待业证明、退离休证、辞退证明、下岗证以及农村村民证明等。外地人员还需持有本市公安部门的暂住证及计生证明。

3. 个体工商户开业登记申请表。

4. 经营场地证明，包括私房产权证明、公房住改非证明、租用房屋的租凭协议及产权证明、占用道路许可证等。

5. 申请从事专项行业或品种的生产经营，需提交许可证或有关部门的审批文件。

6. 聘用从业人员的，应提交与从业人员签订的劳动合同及身份证明。

7. 登记机关认为应提交的其他证明文件。

关于设立个体工商户的流程：

1. 个体座商或需要名称的个体摊商，应先办理名称预先登记，填写《名称(变更)预先核准申请书》，并准备相关材料。

2. 香港、澳门永久性居民中的中国公民设立个体工商户的，需提交身份证件及身份核证文件。

3. 递交《名称(变更)预先核准申请书》，等待名称核准结果。根据《个体工商户名称登记管理办法》，个体工商户名称由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成。名称中的行政区划是指个体工商户所在县（市）和市辖区名称。经营者姓名可作为字号使用。个体工商户名称中的行业应反映其主要经营活动内容或特点。而关于香港澳门永久性居民设立个体工商户的营业范围及组成形式有特殊规定。

重要提示：在中关村科技园区注册的个体工商户，若申请不特定核定经营项目，需提交一份《承诺书》。请注意，个体工商户的经营场所不可跨区县变更。

三、个体工商户更换或补办执照所需文件与证件如下：

1. 《个体工商户变更（备案）登记、换（补）营业执照申请书》。

2. 正、副本《营业执照》。

3. 若遗失营业执照并申请补发，需提交省级以上公开发行的报纸刊登的执照挂失声明及作废报样。

四、个体工商户注销登记需准备的文件与证件：

1. 《个体工商户注销登记申请书》。

2. 经营者签署的关于债权债务已清理完毕、税款及职工工资已结清的说明。

3. 《个体工商户营业执照》。

参考资料：个体工商户经营部需遵循个体工商户营业执照的办理流程。在税收方面，个体工商户是定税征收，依据行业平均营业额、经营面积、人数及地段等三个条件来定税，总税收大约为定税营业额的8.5%。防水工程的税收为代开建筑业统一发票时的5.45%。个体工商户不需要计算企业所得税，所有税收均在开票或定税时一并征收。

关于个体工商户的设立过程，通常需要以下步骤：个体座商或需要名称的个体摊商，应预先进行名称登记。填写并递交《名称（变更）预先核准申请书》，等待名称核准结果。领取核准通知书后，领取《个体工商户开业登记申请书》并办理相关审批手续。递交申请材料，等待领取《准予设立登记通知书》，之后按照确定的日期到工商局领取营业执照。其法律依据为《个体工商户条例》第八条。

申请个体工商户登记，需向经营场所所在地的登记机关提交相关材料。个体工商户在依法核准的范围内享有从事个体工商业经营的民事权利和行为能力，其正当经营活动受法律保护。个体工商户还享有在银行开设账户、申请贷款、申请商标专用权等权利。但个体工商户也必须遵守国家法律，照章纳税并服从工商行政管理，违法经营需承担民事责任和其他法律责任。