在注册公司时，住宅所在地的具体操作因地区而异，有的地方可以注册，有的地方则不可以。根据国家工商总局发布的《住所登记问题的通知》，如果申请人在申请登记注册时将住宅楼改为经营性用房作为住所，必须符合国家法律法规的规定。除了需要按照工商总局的规定提交相关材料外，还需要额外准备一些文件。

当企业、个体工商户在设立登记或变更住所（注册地址）时，需要将住宅改为经营性用房。除了提供住所使用证明外，还应提交《住所（经营场所）登记表》以及居民委员会或业主委员会出具的证明文件，证明有利害关系的业主同意将住宅改为经营性用房。股东或企业在《住所（经营场所）登记表》上承诺遵守法律法规及管理规约，并已得到有利害关系的业主的同意。

在企业设立登记时，如果注册地址是住宅，需要在企业设立登记申请书上加盖居委会公章，并在房产证复印件上有房主的签字。

注册公司的流程和营业执照的申请流程是需要申请人了解的重要事项。申请人需要准备一系列的文件和资料，包括《公司登记（备案）申请书》、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》、全体股东签署的公司章程等。还需要提供董事、监事和经理的任职文件，法定代表人的任职文件，住所使用证明等。

关于注册地址的要求，不同的城市有不同的规定。例如，北京等地只允许在写字楼、商铺等商业地产注册公司，而深圳、广州等一些沿海经济发达的地方则允许民居进行注册。上海等地处于两者之间，虽然只允许商业地产注册公司，但为第三方特批了很多经济园区、开发区，这些开发区能够为公司提供合法注册地址。

对于住宅是否可以办营业执照的问题，答案是可以，但需要根据房子的土地性质来决定。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，只需身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。70年产权的住宅，申请程序相对较为繁杂。

关于住宅是否可以注册公司，答案是可以的。只要能够提供合法的使用证明，就可以申请注册登记。但并不是所有住宅都可以用以注册公司，对于一些可能影响居民安全和环境卫生的地方，不可将小区住宅用作公司的注册地址。需要提供证明来证明房屋的使用者是本人，如需要房产证等。营业执照的办理流程包括准备好所有股东身份证和地址材料、核准名称、去工商局办理营业执照等步骤。

申请办理设立登记需要提交的材料包括申请书、申请人主体资格文件或者自然人身份证明、住所（主要经营场所、经营场所）相关文件等。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证，其格式由国家工商行政管理局统一规定。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。

4、任何单位和个人都不允许伪造、涂改营业执照，也不允许出租、出借或转让营业执照。不得在营业执照上粘贴除年检标记外的任何内容。这是法律的明确规定。根据相关法律条款，业主不能将住宅擅自改为经营性用房，如需改变用途，需遵守法律法规并征得利害关系业主的同意。

关于住宅是否可以办理营业执照的问题，主要取决于房屋的土地性质。例如，对于商住两用的住宅，如果是产权为40年或50年的房子，无需提供房产证复印件，只需要身份证和房屋租赁合同就能申请营业执照。一些特殊类型的住宅也可以作为注册公司的地址，前提是能够提供合法的使用证明并得到相关部门批准。

对于房屋产权分类而言，它指的是房屋的建筑产权归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工用建筑。不同类型的建筑有不同的产权年限。通常，民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。而所谓的房屋产权实际上是指房屋的使用权及土地使用权。当前市场上的房屋产权主要分为住宅用地（产权年限70年）、综合用地（产权年限50年）和商业用地（产权年限40年）。还有一些特殊的房屋产权类型如工业用地开发办公物业等。需要强调的是，虽然房屋归个人所有，但土地是国家所有。当土地的使用年限到期时，需要重新申请并缴纳土地出让金后才能继续使用土地。目前关于到期后的费用缴纳规定尚未明确，但如果房子仍然能够正常使用，是可以申请续期的。对于七十年产权的住宅而言，当产权到期后土地使用权期限届满后处理方法有两种：一种是向国家申请延长使用期限，但需要补交土地出让金；另一种则是在要回收土地时产生拆迁的情况。在拆迁过程中将对业主进行相应的安置房或回迁房分配以及经济赔偿等措施来保障业主的合法权益。