一、注册物业公司的条件：

1. 股东符合法定人数，一般有限责任公司注册的股东限定为二个以上五十个以下，一人有限责任公司注册的股东限定为一名自然人股东或一名法人股东投资。

2. 股东出资达到法定资本最低限额。

3. 股东共同制定公司章程，并经全体出资者同意，股东应当在公司章程上签名、盖章。

4. 有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构，标明"有限责任公司"或"有限公司"。

5. 有公司住所，具备固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。

6. 申报的经营项目中需要前置审批的，应提供有关许可证。

二、注册物业公司的手续：

1. 企业名称核准，准备好公司名称、经营范围、注册资本等必要信息并提交核名申请。

2. 电子签名，法人、监事等需在线签字。

3. 办理营业执照，领取执照。

4. 刻章，包括公章、法人章等。

具体流程为：

1. 工商局核名称。

2. 银行开设临时存款结算帐户办理入资并验资。

3. 到工商局约号办理营业执照。

4. 到质量技术监督局办理组织机构代码证。

5. 到税务局办理税务登记证。

6. 到银行开立基本户。

关于住宅注册成公司的问题：

根据现有法律规定，允许将住宅地址用为经营地址，可以向工商申请登记注册，但需要合法使用证明。使用住宅地址作为注册地址需要提供相应的证明文件，并且需要确保不影响周围环境和居民生活为前提。除了使用住宅作为公司的注册地址外，还可以使用商务秘书企业的地址挂靠来注册公司。但需要注意的是，住宅注册成公司需要遵守相关法律法规及管理规约的规定，并且要取得有利害关系的业主同意。各地政策有所不同，具体以当地政策为准。注册时需提交相关材料，包括住所使用证明、《住所登记表》等。友情提示：上述信息仅为参考之用，实际内容可能有所差异。

提醒服务：答复时间截止至2021年3月30日，平安银行的业务变动请以该行官方网站发布的公告为准。

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