关于小区住宅可以用于办理营业执照、做电商以及注册公司等相关问题的解析

一、关于小区住宅能否办理营业执照

若当地有相关政策允许住宅小区用作经营场所，那么是可以办理营业执照的。但如果没有相关政策，则不建议将住宅改为经营场所。业主在改变住宅用途时，必须遵守法律、法规及管理规约，并需取得利害关系业主的同意。

二、小区住宅做电商是否违法

严格来说，将住宅直接用于电商等经营活动并不合法。根据《物权法》的规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，擅自将住宅改为经营性用房。如果需要在小区内开展电商业务，应遵守相关规定，并取得其他利害关系业主的同意。

三、小区住宅能否注册公司

小区住宅可以作为公司的注册地址，新规定允许将住宅用作经营场所。只要提供合法的使用证明，就可以向工商局申请注册登记。并非所有住宅都适用于注册公司，特别是那些可能影响居民安全和环境卫生的住宅，是不被允许作为公司注册地址的。注册时，需要提供证明证明房屋的使用者是本人，如房产证等。对于租赁的房屋，需要提供房屋提供者的证明或租赁合同等实际使用情况证明。

四、其他注意事项

注册公司并不会对房屋的买卖产生影响，因为注册只是提供地址供工商登记，并不影响房屋的所有权。在出租办公房屋时，需要注意出租方的合法性、相关费用的支付标准、租赁面积的计算方式、免租期的约定以及是否能提供办理营业执照的相关材料等。

对于商住两用的房屋，是否能用于注册公司需看其规划用途。如果是商业或办公用途，则可以用作注册地址；如果是住宅规划用途，则不能用于注册。创业初期资金紧张时，可以选择入驻创业孵化器使用其注册地址，并注意跨城区的税务变更麻烦以及留存租房费用发票的重要性。

本文介绍了小区住宅在办理营业执照、做电商以及注册公司等方面的相关规定和注意事项。业主在改变住宅用途时，应遵守相关法律、法规及管理规约，并取得利害关系业主的同意。在出租或注册时，需注意各种事项以确保自身权益。参考资料：公司注册地址-百度百科。