在符合法律法规和业主规约的前提下，普通商住楼业主是可以将住宅改变为经营性用房，并申请注册公司的。根据《物权法》相关规定，业主在改变住宅用途时，必须遵守法律、法规及管理规约，并取得有利害关系业主的同意。

有利害关系的业主通常是指同一栋楼里的住户。目前，各地正在深入推进商事登记制度改革，对企业经营场所的准入条件进行了放宽。以广州市为例，如果住宅被用作电子商务、网络交易服务、咨询策划、工业设计等无污染、无安全隐患的行业，且取得了利害关系人的同意，可以提交相关证明材料申请注册。

住宅不得用于餐饮、娱乐、洗浴、生产加工等容易污染环境、扰民以及涉及人民生命财产安全的行业。在办理营业执照方面，商住楼经营者需要遵循一系列流程，包括核准名称、确认信息、递交申请材料、领取执照等。申请人需要向经营场所所在地的登记机关申请注册登记，并提交登记申请书、身份证明和经营场所证明等材料。

根据《物业法》规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不被允许的，但如果该楼是商住两用，并且符合行政审批规定，则可以被允许经营。但需要注意的是，经营店铺的业主不能私自改造商用房主体建筑，以免影响到其他业主的正常生活和合法权益。

关于办理营业执照的具体流程和所需材料，包括提供公司名称、股东、法人等信息，提交材料至工商局，领取营业执照等步骤。还需要准备相关的申请材料，如股东、法人、监事等的身份证件，公司注册地址的房屋租赁合同和房产证复印件等。

对于在商住楼里开办公司的问题，各地政策有所不同。例如，北京基本不允许在商住楼中开办公司，而天津则允许临街的铺面进行注册。要在商品住宅楼中开办公司，必须取得业主和物业的同意，并在租赁合同中有相关体现。

注册公司的步骤包括核名、租房、签订租赁合同、购买租房印花税、编写章程、刻私章、领取银行询征函、开立公司验资户等。还需要办理相关手续，如税务登记等。至于是否购买商住公寓用于注册公司或个人居住，这主要取决于个人的需求和情况，因为商住公寓的生活成本较高，配套设施可能不完善。在做出决策时，个人应该充分考虑这些因素并权衡利弊。

关于商住两用的公寓和住宅之间的区别包括定义不同、产权年限不同、建筑标准不同、生活成本不同以及房贷利率和年限不同等。购买商住公寓是否合适主要取决于个人的需求和经济状况。如果用于自住的话，由于生活成本较高和配套设施可能不完善等问题，可能不太适合购买。以上内容仅供参考，具体政策以当地实际规定为准。

《考虑投资商住公寓的指南》

对于投资而言，商住公寓是一个值得考虑的选项，因其优越的租赁性能及广泛的租户群体。这类物业通常易于出租，带来稳定的收益。

但在购买商住公寓时，必须留意其产权年限以及可能带来的额外经济负担。要注意首付要求可能较高，需确保自身财务能力能够承受。商业贷款利率也是一个重要因素，可能会对您的财务规划产生影响。除此之外，商住公寓的生活成本也可能相对较高，包括水电费、物业管理费等，这些都需要在购买前进行充分的考虑和预算。

在买卖商住公寓的过程中，还需要留意可能的税费问题。与其他类型的房产相比，商住公寓的交易可能涉及更多的税费支出。在做出购买决策时，务必全面评估所有相关成本，以确保您的投资计划能够顺利进行。

虽然商住公寓作为一种投资选择具有一定的吸引力，但在购买前务必做好充分的调查和评估，以确保自己的投资能够带来预期的收益。