一般的装修公装公司都有自己的设计团队或者与专业设计机构合作。只要把你的想法告诉他们，他们就能为你提供不同的装修方案供你选择。而装修公司也有着不同的分类。首先是中小型装饰公司，这类公司往往在某些方面表现突出，如设计或施工，但由于涉及多个部门的管理，综合能力相对一般。然后是主流装饰公司，即品牌加盟公司，它们通常有固定的管理流程以及自己的联盟品牌材料。接下来是高端设计工作室和高端公装公司等，这些机构在设计和施工方面投入大量精力，因此能够提供卓越的服务。未来最好的装饰模式可能是专业的预算机构加上专业的设计工作室再加上好的安装公司，通过社会分工发挥每个人的长处，才能推动装修行业真正发展。还有一种网络装饰公司，主要通过网络技术宣传自己的服务体系和原则，为更多业主服务的同时推广企业品牌。至于物业管理公司如何找项目和拓展业务，现在的情况并不乐观。很多项目都是通过上级领导帮忙或者人脉介绍获得的。虽然可以尝试通过投标网寻找项目，但很多项目都是内定的或者需要巨大的前期投入和成本押金。物业公司需要学习和理解的内容涉及广泛，包括工程、土建、管线等各个方面。但一旦发生问题如火灾等，损失可能超过几年的利润。至于新开发小区的物业管理接手问题，通常需要先进行招投标，而注册公司和评定资质并不容易。需要满足注册资本、专业管理和技术人员数量、职业资格证书、委托的物业管理项目等条件。新设立的物业管理企业需要在领取营业执照后30日内向所在地直辖市或设区的市的房地产主管部门申请资质。最后是一些关于物业公司成立条件和资质申请的详细要求。

关于物业公司如何寻找和拓展业务的问题，情况相当复杂和黑暗。相关部门领导可能会直接索要费用以介绍场地，而且维修基金利息的提取也存在分红问题。这使得物业行业的工作表面光鲜但实际上充满了挑战和不公。对于新开发小区，如果房产商选择其他正规物业公司而非自身物业，则需要先进行招投标。而注册公司和评定资质的过程并不容易，前期介入有助于日后管理。物业公司需要满足一系列条件才能申请资质，包括注册资本、管理和技术人员的数量、职业资格证书、物业管理项目等。申请成立物业公司并办理资质的过程也需要提交一系列材料，并在北京市建设网上填报相关系统。整个过程相对复杂且需要严格遵守规定。### 物业公司运营详解

#### 资质申请

1. 企业章程；

2. 验资证明（注册资本人民币50万元以上）；

3. 企业法定代表人的身份证明；

4. 企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；

5. 企业固定办公场所证明。

#### 申报程序

提交有关材料 → 县房产主管部门初审 → 报市房产主管部门核准发证。

#### 法律依据

1. 《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民房地产主管部门负责三级物业管理企业的颁发和管理，并接受省、自治区人民建设主管部门的指导和监督。

2. 《物业管理企业资质管理办法》第六条：新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

### 物业公司运营问题解答

问题三：物业公司一般都是怎样接活儿的？很多都是开发商直接成立的物业公司，管自家的房子，很赚钱。

问题四：新成立的物业公司，在当地没有项目，可以在外地接项目吗？三级资质只能在本地区范围内经营。二级资质也只能在本省范围内经营。跨省经营需要办理异地子公司，而且子公司是无法共享母公司的物业资质的，需要在当地重新办理资质。深圳一级物业如中海、万科、长城等等，在北京从事物业管理工作时，都是在北京重新注册一个新公司开展业务的，其它地区也一样。

问题五：物业公司怎么接管小区？正规的做法是物业管理是房产公司应该要公开招投唬的，你的投标书内要详细的写出你的各种有利条件让招标单位去评标。在正常情况下是房产公司在选择了和你签定前期物业管理合同后支付给你开辨费用，因为一个新的物业管理项目在开辨时的投入应该要由建设单位来支付。正规的开发商对物业公司最有兴趣的条件应该是不要或少要开发商的开辨费而在后续的管理过程中能保护开发商的利益同时又能把项目管理好让开发商的客户满意。再说说不正规的：去搞定开发商负责前期物业招投标的人，直接拿到项目，再挖出一大笔开辨费。

问题六：物业公司如何承接项目？这个没有文件做具体说明。但是物业资质管理办法对物业一至三级资质的颁发管理机构有说明。《物业企业资质管理办法》第四条：国务院建设主管部门负责一级物业服务企业的颁发和管理。省、自治区人民建设主管部门负责二级物业服务企业的颁发和管理，直辖市人民房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民房地产主管部门负责三级物业服务企业的颁发和管理，并接受省、自治区人民建设主管部门的指导和监督。按照主管机关属地原则，只能在资质管理机构的管辖范围内承接项目。三级资质的管理机构是地市级机关，所以只能在本地承接项目。二级资质由省里核发，所以全省内都有效。一级资质是国家主管部门颁发的，所以全国都能通用。但实际上，本省内资质通行还是能做到的，全国通用的资质只是存在于理论上。实际管理中，跨省承接项目，一般的做法都是在当地成立分公司，单独办理分公司资质。举个例子吧，深圳中海物业有一级资质，但是其在其它省市接管项目时，往往还是由当地的分公司出面承接业务，北京的项目由北京中海接管，四川的项目由成都物业接管等等。

对于非首次申请三级资质的企业，需在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》。

关于资质申请与物业公司成立的相关事项：

一、资质申请流程

（一）提交材料

1. 资质申请书

2. 营业执照

3. 企业章程

4. 验资证明（注册资本不低于人民币50万元）

5. 法定代表人身份证明

6. 法定代表人、总经理的任职文件及相关负责人的职称、资格证件

7. 办公场所证明

（二）申报流程

提交材料至县房产主管部门进行初审，再报至市房产主管部门核准发证。

（三）法律依据

依据《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，市房地产主管部门负责三级物业管理企业的颁发和管理，并接受上级建设主管部门的指导和监督。新设立的物业管理企业需在领取营业执照后30日内，向所在地直辖市或设区的市的房地产主管部门申请资质。

二、物业公司项目管理

若您是一家保安公司，欲与物业公司合作开展项目，建议与物业公司经理或领导直接沟通。关于项目人员配置，需根据具体项目需求确定人数及工资额度，双方明确责权利并达成共识。

三、物业公司接管小区流程

物业公司接管小区虽过程繁琐，但基本可按以下步骤进行：

1. 签订《物业服务合同》。

2. 签署《物业承接查验协议》。

3. 规划并装修物业用房，此阶段由开发商负责（前期物业接管）。

4. 购买相关物业办公用品，筹备小区物业服务处。

5. 人员招聘与培训，同时制定物业承接查验工作计划及细则。

6. 制作各项接管表格，接收各项工程资料清单。

7. 验收小区各项设施设备，并办理交接手续。

8. 制定业主手册、签收资料、交房表格、装修表格、收费项目等。

9. 培训交房流程、装修流程等，然后进入交房、装修阶段。

四、新成立物业公司如何寻找项目

对于新成立的物业公司，可主动与房地产开发公司建立良好的关系，寻找接管小区的机会。也可以考虑接管其他物业公司的部分项目或只为售楼部提供服务。目前，部分开发商为获取预售许可证，也需要与物业公司合作。您可以向房管局咨询，寻求项目介绍。

售楼处是房产开发公司的销售部门，其主要职责是销售房产。与售楼处合作，您可能有机会参与到楼盘的物业服务中。希望这些信息对您有所帮助。

希望这篇文章能够满足您的要求。