个人认为保税区的优势并不明显，而且里面的租金相对较贵。对于一般纳税人来说，税率较高，例如矿产类和化工类产品的税率分别为13%和17%。而小规模纳税人的进项发票不能抵扣，使得税务负担相对较重。

再听听专业人士的解析。增值税有两类纳税人，一类是一般纳税人，另一类是小规模纳税人。要成为一般纳税人，需要同时满足销售额和会计核算的两个条件。那么，作为增值税的纳税人，应该选择成为一般纳税人还是小规模纳税人呢？这需要考虑税负平衡点。

现行增值税政策告诉我们，小规模工业企业（含修理修配）的征收率为6%，小规模商业企业征收率为4%。而一般纳税人的实际税收负担率，会因购销情况的不同而有所差异。在什么情况下，一般纳税人的实际税收负担率会等于或小于6%或4%呢？这需要通过理论分析和论证来解答。

增值税一般纳税人通用的计税公式是：应纳税额=销项税额-进项税额。在这个公式中，销项税额是销售额与税率的乘积，进项税额主要是货物的购进额与税率的乘积。假设商品进销两个环节的税率相同，应纳税额=（销售额-购进额）×税率。当所有购进的货物全部销售出去时，购进额应与销售成本一致。商业应纳税额=（销售额-商品销售成本）×税率=商品销售毛利×税率。

用公式两边同时除以销售额，得到商业一般纳税人的理论税负率：商业税负率=毛利率×税率。例如，A商业企业购进100元货物，支付进项税17元，不含税售价150元，全部出售，同时收取销项税25.5元，应纳税额为8.5元，税负率为5.67%。若直接用毛利率计算，毛利率为33.33%，税负率也为5.67%。对于小规模商业企业，其税负率为4%，因此毛利率=4%/17%=23.53%。这意味着，当商业经营中的毛利率达到23.53%时，商业一般纳税人的税负率与小规模商业企业征收率相等。两类商业增值税纳税人之间的税负平衡点就是毛利率为23.53%。

对于工业企业来说，情况有所不同。因为工业产品的制造成本中，除了包含外购原材料等货物的购进额外，还包括工人的工资和车间经费等加工增值部分。我们可以通过加工增值率从产品销售成本中折算出工业生产中发生的货物购进额与制造产品所耗用的货物购进额。

当所办的是商业企业时，可以通过市场调查与分析，或根据以往年度的经营实际情况，或参照同类商业企业销售状况，测算出商品销售毛利率。如果测算出的毛利率高于22.63%，作为一般纳税人，其税负率会高于小规模纳税人。相反，如果毛利率低于22.63%，成为一般纳税人可以节税。

当所办的是工业企业时，需要先确定产品的加工增值率，再求出税负平衡点。如果企业的实际产品销售毛利率大于税负平衡点，要想降低税负，就不应当认定为一般纳税人。反之，应当争取加入一般纳税人行列以降低税负。

在保税区注册公司的流程包括选取办公地址、确定公司类型和名称、准备注册材料、提交公司名称预先核准申请、正式提交注册申请、缴纳注册费用、等待审批和领取营业执照等步骤。在整个过程中，建议咨询保税区的相关管理部门，以确保所有手续符合规定。这些内容由猪八戒网整理，希望对您有所帮助。上海外高桥保税区：企业注册的优选之地

上海外高桥保税区是一个拥有隔离设施、实行特殊管理的经济区域。在此，货物可在保税区和境外之间自由出入。作为上海国际航运和贸易中心的重要载体，该区域免征关税和进口环节税，并享有免验许可证件、免予常规的海关监管手续等优惠政策（除国家禁止进出口和特殊规定的货物外）。对于从事进出口业务的企业来说，外高桥保税区是理想的注册地点。

对于想要在上海临港自贸区注册公司但办公地点不在此或创业初期无固定办公地址的企业家们，上海自贸区提供了所谓的虚拟地址服务。这些虚拟地址用于公司注册，但并不作为实际办公地点。若在自贸区有实地商用办公室，则可进行实地注册。

关于自贸区公司虚拟地址的代办费用，企昊公司的服务收费为1000元。不得不提的是，自贸区公司注册具有诸多优势。

投资行业限制放宽。负面清单制度的推出，允许投资清单以外的行业，实行“非禁即入”原则，即凡是法律法规没有禁止的，都被列为开放领域。很多在非自贸区受限的行业，在自贸区都能投资注册，这对众多行业及相关产业是重大利好。

金融领域的改革创新也是自贸区的一大亮点。包括金融市场利率、汇率的市场化，金融市场产品的创新，人民币资本项目的可兑换试点，以及金融服务对民营和外资的全面开放等。部分中资银行也被允许从事离岸业务。

自贸区还实行税收优惠、零关税政策以及简化的贸易通关制度和手续。符合鼓励类企业的所得税可减按15%征收，出口退税政策也在不断完善。自贸区内企业与境外商品的流动采取交易零关税，一线（国境线）逐步放开，二线（国内市场分界线）安全高效管理，区内货物自由流动。创新监管模式，如海关采用集中、分类、电子化的监管模式等。

相较于区外注册，上海自贸区内注册的公司一般多为进出口企业，操作进出口手续更为便捷，并可享受自贸区独有的FT账户政策。注册时间通常为5至7个工作日，特殊情况可能会延长。

注册上海自贸区公司所需材料包括：股东和法人的原件及复印件、实际经营地址和联系方式、拟设立企业的名称和经营范围、注册资本及投资人出资比例、注册地租赁协议和房产证复印件等。我们企昊公司可为您提供必要的协助和服务。