关于北京市普通住宅注册公司的相关事项

在北京市，普通住宅是可以注册公司的。根据国务院总局关于住所（经营场所）登记的规定，企业在设立或变更登记时，若将住宅转变为经营性用房，需要提交以下材料：

1. 住所使用证明；

2. 《住所（经营场所）登记表》；

3. 住宅所在地居民委员会或业主委员会出具的同意住宅转为经营性用房的证明文件。

关于将住宅楼内的房屋转变为经营性用房，必须符合国家法律、法规及管理规约，并按要求提交有关文件。例如，对于住宅楼内的居住房屋，需要建委出具证明文件；对于平房中的居住房屋，还需要房屋建设行政管理部门出具同意改变为经营性用房的证明文件。

值得注意的是，在某些城区，如大连，住宅及规划为商业用途的房屋可能无法从事某些特定经营活动，如餐饮服务、歌舞娱乐等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患或影响人民健康、环境及生命财产安全的业务。

对于辽宁省的户籍制度改革，不同城市有不同的户口迁移政策。在县级市、小城市及其他建制镇，只要拥有合法稳定的住所（包括租赁），就可以在当地申请登记常住户口。对于中等城市和大城市，也有一定的落户条件和限制。至于特大城市，如沈阳和大连，建立了积分落户制度，根据综合承载能力和需求，设定积分分值，达到一定分值的流动人口可以在当地申请落户。

关于公司注册流程和所需材料，主要包括名称核准、入资、验资、开业登记等步骤。还需准备企业设立申请书、公司章程、验资报告、地址证明等材料。至于地址证明，如果是住宅楼需要提供当地居委会或业主委员会的证明。一人有限责任公司的注册资金最少为10万，普通有限公司最少为3万。

关于商用性质的房子和住宅，虽然都可以注册公司，但使用年限、税费、按揭方式、水电使用以及落户上学等方面存在差别。商用房子土地使用年限为40年或50年，住宅则为70年。商用房子交纳的税费和土地出让金也比住宅高。商用性质的房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付须为总价五成，贷款年限为10年且利率上浮10%。而住宅可以选择公积金贷款或商业按揭。

### 房产交易过户及产权登记详细步骤

#### 一、房产交易过户流程

完成房产交易后的一个月内，买卖双方需携带房屋买卖合同、身份证、户口本及其他相关证件，前往房地产交易所办理买卖过户登记。接到交易所过户手续通知后，双方应按时携带身份证、户口本、图章等，并缴纳手续费、契税及印花税，完成过户手续。交易所将为买方发放房产卖契。若任何一方无法亲自办理，可出具委托书，委托他人代为办理。

#### 二、产权登记流程

完成买卖过户手续后，买方需持有房地产交易所颁发的房产卖契，在三个月内前往房屋所在地的市或区（县）房屋土地管理局提交登记申请。申请时需准备卖方整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、销售发票存根影印件、身份证影印件以及其他相关证件和资料。

#### 三、审查与产权证领取

提交申请后，房地产管理部门将进行审查验证。审核通过后，买方即可领取房地产权证。

### 写字楼、商铺、住宅房产分户流程

对于写字楼、商铺及住宅的房产分户，首先需进行土地用途变更，并办理土地分割登记。随后，持有土地证及规划同意修建上述房产的相关手续，前往房管局进行变更。

### 产权与户口迁移问题解答

#### 有集体房产证能否迁户口？

需获得房产所有人和本户户主的同意，并经过当地派出所的迁入许可，方可办理户口迁入手续。

#### 商品房房产证未颁发能否迁户口？

即使商品房房产证尚未颁发，但只要满足一定条件，仍可以迁移户口。例如，提供购房合同、发票原件影印件、房管部门出具的预告登记证明或买卖合同登记备案回执，以及物业出具的居住证明并经社群民警确认等。

至于西安紫竹大厦A座和B座的产权，以及是否可迁户口等问题，需进一步查询相关资料或咨询相关部门。另外需注意，各地的落户条件可能有所不同，但通常情况下，持有房产证是迁移户口的重要条件之一。以昆山的落户条件为例，购买本市成套商品住房且满足一定条件（如房产证办理时间、面积、聘用年限和社保缴纳等）的才可以迁移户口。若您的房产证尚未办下，可能暂时无法办理落户。

以上内容仅供参考，具体流程和规定可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师获取准确信息。