公司注册一般并不涉及住宅性质。因为通常情况下，住宅性质的房子不能用于公司注册，注册公司的地址需要是商务楼、商铺或店铺。如果想要在住宅房子上注册公司，一种可能的解决方案是改变住宅的性质。

常见的房屋类型及其性质包括：

1. 商品房：由开发商在国有土地上建造并供销售的房屋，可办理产权证和国土证，并可自行定价出售。按其用途，可分为住宅用房（70年产权）和非住宅用房（包括50年产权的工业、教育、文化用地和40年产权的娱乐、旅游用地）。

2. 公房：也称公有住房，是由国有企业、事业单位投资兴建和销售的住宅。在住宅未出售之前，其产权归国家所有。目前，居民使用的公有住房可分为两大类：可售公有住房（包括房改房和央产房）和不可售公有住房（如军产房、校产房等）。

3. 经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。其用地一般通过行政划拨方式获得，并免收土地出让金。此类房屋的销售价格实行指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房主要分为两类：一类经济适用房包括限价商品房和经济适用房，一般需要5年后才能上市交易，并需要交纳综合地价款等费用；二类经济适用房则包括康居房、安居房、回迁房、安置房等，在某些城市，这些类型的房屋在取得房产证后即可交易，但需要交纳土地出让金等费用。

4. 小产权房：这是一个法律上的概念，指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。即便有产权证，也是由乡或村颁发，也称为“乡产权房”。

关于商住两用房，需要注意以下几点：

购买商住两用房时需要注意其产权问题，一般为40年或50年。而且，到期后相关法律尚未有明确的处理规定。虽然商住两用房属于住宅房，但其商业性质导致不能落户。购买时一般只能全款或商业贷款，且贷款利率会在基准利率基础上上浮10%，不能使用公积金贷款或组合贷款，且房贷最多可贷50%，期限最多10年。商住两房的交易费用较高，包括契税、差额税、营业税以及公共维修基金等。还有，商住两用房的水电费用一般按照商业用水、用电的价格计算，会略高于普通住宅。

关于是否可以用住宅注册公司的问题，《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国公司法》都有相关规定。简单来说，住宅一般不能用于商用注册公司。但商住两用房分为商业和住宅两种，其能否用于注册公司，要看房产证上的规划用途。如果是商业或办公用途，则可以用于注册公司；如果是住宅规划用途，则不能用于注册。

在选择公司注册地址时，需要注意一些事项。如创业初期资金紧张，可以选择入驻创业孵化器（集中办公区），使用它们的注册地址。公司注册地址是可以变更的，但跨城区的税务变更会比较麻烦，因此最好先确定好城区。如果注册地址是租用的，一定要取得并留存好租房费用发票，以便于后期公司运营中的股权变更、公司注销等事务。

申请企业设立登记需要准备的文件相当多样，其中包括申请人主体资格文件或自然人身份证明，以及住所相关的详细文件。还需要提交公司、非公司企业法人、农民专业合作社（联合社）的章程或合伙企业协议。若办理公司设立登记，还需提供法定代表人、董事、监事和高级管理人员的任职文件及自然人身份证明。

营业执照是由工商行政管理机关颁发的，允许工商企业或个体经营者进行特定生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定，包含名称、地址、负责人等多项重要信息。营业执照分为正本和副本，二者具有同等法律效力。必须注意，营业执照应置于公司住所或营业场所的显眼位置，且不得进行伪造、涂改、出租、出借或转让。

未获得营业执照的工商企业或个体经营者是严禁开业的，也不能进行刻制公章、签订合同、注册商标和刊登广告等活动，银行也不会为其开立账户。关于营业执照的注意事项，包括《企业法人营业执照》和《营业执照》的正本和副本具有同等效力，变更登记事项需及时向原登记机关申请，每年还需进行年检并在营业执照上贴上年检标记。自2014年起，部分企业的年检工作已停止。任何单位和个人都不得对营业执照进行伪造、涂改、出租、出借或转让，也不得在营业执照上粘贴除年检标记外的其他任何内容。

关于住宅办理营业执照的问题，要看房子的土地性质。例如，商住两用的住宅在特定条件下可以不用提供房产证复印件，只需身份证和房屋租赁合同即可申请营业执照。

依据《中华人民共和国民法典》的第第二百七十九条，业主不得违反法律、法规及管理规约将住宅改为经营性用房。若需改变，必须得到有利害关系的业主的全体同意。