关于一手楼贷款，其授信期限最长可以达到30年。然而具体的可贷期限需要您提交相关资料后，由经办行综合申请来确定。建议您联系当地招行网点个贷部门咨询详细情况。

对于二手楼贷款，其授信期限同样最长为30年。所购房产的房龄（即房产已竣工的年限）一般不超过20年，并且贷款期限与抵押房产的房龄原则上最长不超过40年。您能够申请到的具体期限，同样需要提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

如果家庭购买的是商住房，且面积超过50平米，就可以办理房屋所有权证。孩子上学可以选择该商住区域或办公用户所属区域的公办义务教育阶段学校，按照学区内的生源办理相关的入学手续。

并非所有的商住楼都能解决孩子的上学问题。有些商住楼仅用于办公和注册公司，不能作为居住用途。如果孩子需要上学，可以根据外来务工人员的子女入学申请，或者咨询、关注具体学校的招生简章，提前准备相关资料，以免耽误孩子的入学。

商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，其底层通常为商场、商店或商务，其余为住宅。这种综合性大楼的建设主体不限，开发商、非开发企业或个人都可以建设。其土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。

需要注意的是，商住房属于商业性质，不在公积金贷款范围内。可申请公积金贷款的房屋包括商品房、现住房、二手房拍卖房以及无产权住房。申请公积金贷款还需满足一定条件，如必须是参与住房公积金制度的职工，且需要正常缴存住房公积金达到一定时长。

法律依据为《中华人民共和国义务教育法》。该法规定，各级人民及其有关部门应当保障适龄儿童、少年接受义务教育的权利。父母或其他法定监护人应保证孩子按时入学并完成义务教育。依法实施义务教育的学校应按规定完成教育教学任务。社会组织和个人应为适龄儿童、少年创造良好教育环境。

对于购买了商住房的消费者来说，是否会后悔这个问题必须先明确商住房的概念。商住房既可以作为店面也可以作为住房（商住两用），或者是楼下是店面、楼上是住宅，产权为同一人。无论哪种解释，它都与普通住宅有所不同，是店铺和住宅的混合体。

搜索引擎上关于购买商住房的危害包括产权期限短、需要缴纳土地出让金、不能办理户口、按照商业水电费缴纳等。但如果你购买的商住房是作为自住或办公使用，那么这些危害可能并不构成实质性的影响。对于购买商住房的感受，有利有弊，一方面有了自己的安居之所，另一方面也可能面临较大的经济压力和对自由的限制。

购房是否值得，关键在于房屋价值与价格是否相符。若购买房屋的价格低于或等于其价值，则为明智之选。就我个人而言，我在一个发展迅猛的二线城市购置了房产，近两年这里的房价飞涨，均价已达到万元左右。当时购房时，房价仅为五千多，并附赠一个车位。该区域交通便捷、配套设施齐全，环境宜人。我深感这次购房是非常明智的决策，我捕捉到了房地产市场的机遇。

目前房价存在虚高现象，再购房需谨慎。分享我的购房经验，有三个基本因素是需要考量的：土地供给量、人口流动性以及人口结构比。无论是刚需购房还是投资性购房，只要参考这三点，足以决定是否当下购房，还是未来再出手。

房价涨跌主要由供给情况决定，即供需关系。供大于求时，房价必降；供不应求时，房价则上涨。房地产供给由土地供给决定，而需求则由人口数量驱动。土地供应充足、人口增长缓慢、净流出以及人口结构老龄化等问题，必然导致房价下降。当前全国房价普遍上涨，尤其是二三线城市，房价已偏离其真实价值。这一现象的主要原因在于炒房者。从当前41个城市的限售情况来看，稳定房地产市场的意图明显，旨在防止投机客突然抛售房产引发市场震荡。

对于刚需购房者而言，如有购房计划且资金充足，随时都可以出手。但如果是自有住房且购房资金不足，或许等待2-5年后再购更为合适。

感谢官方邀请。购买商住房存在以下缺点：

公寓与住宅在产权、建筑结构、使用成本、持有成本、作用等方面存在差别。例如，住宅产权为70年，公寓产权仅为40年；住宅为板式建筑，公寓多为塔楼；住宅水电民用，公寓则按商用标准收费等。

关于商住房的购买，需要特别谨慎。上海的商住楼在过去因政策监管不严而较为普遍，但现在开始严厉打击，导致商住楼的概念被彻底清理。这类房子的产权、交易税费等问题较为复杂，居住环境也较差。在购买之前一定要了解清楚相关风险。

就个人而言，曾在福州购买了一套商住SOHO。选择购买的原因包括区位、价格优势、生活习惯等。虽然商住房存在一些不便，如水电煤气费用较高、产权年限较短等，但从整体上来看，还是满足了自身的需求。对于其他购房者而言，是否购买商住房也要结合自身的实际情况进行综合考虑。

对于杭州的商住房市场，酒店式公寓有其独特的优势。如稀缺性、多功能性、价格优势以及金融属性等。但随着公寓产品的不断创新发展，现在的公寓已经更加适合居住。购买商住房也存在一些担忧，如居住感受、使用成本、出租和变现难度等。在做出购买决策前，需要全面考虑各种因素。

投资商住房应当被视为一种具有潜力的投资选择，需要用投资的眼光和思维来审视。在选择商住房时，应遵循以下几个关键原则，以便做出明智的决策。

位置是至关重要的。理想的商住房应该位于市中心，靠近地铁口，便捷交通与周边设施将为投资带来更大价值。

附近拥有超市、商场或综合体的商住房更具吸引力。这样的位置通常生活更为便利，也更容易吸引租户。

第三，在面积方面，约42平米左右的商住房是一个理想的选择。这种面积适中，既能满足投资需求，又不会过于庞大。

考虑商住房的设计和功能，比如LOFT双钥匙或多钥匙设计。这种设计可以增加空间的灵活性和使用效率。

让我们通过一个真实案例来理解投资的潜力。在某个地区性城市，1999年的小户型公寓平均价格为12万一套，带有装修。首付三成后，十年期贷款的月还款金额相对较低，几乎与租金相当。如今，这些房屋的价值已经增长到约五十万。如果你错过了这个投资机会，你会后悔吗？

我也曾在成都投资了两套商住房，位置优越，靠近地铁口一号线，对面是学校。41平米的商住房赠送了两间房，建筑面积达到70多平米，水电气都是民用的。当时购买价格为33万，每月租金约为2400元。虽然每月需要还1800元的房贷，但考虑到租购同权的趋势以及学区房的潜力，我相信房租将会有大幅度的上涨。这个地段不仅高收入人群聚集，而且从幼儿园到中学都有优质学校，对于家庭来说是一个很好的选择。这套商住房两室一厅的设计，让我感觉33万的投资物超所值。