公司通常是不允许在住宅性质的房屋内进行注册的。住宅用房不能作为公司注册地址，注册地址必须是商务楼、商铺或店铺。如果想要在住宅房屋内注册公司，可以通过改变房屋性质的方式来解决。

房屋性质的常见分类包括：

1. 商品房：由开发商在国有土地上建造并销售的房屋，可办理产权证和国土证，价格可自由协商。根据用途，商品房可分为住宅用房（70年产权）和非住宅用房（包括50年产权的工业、教育、文化用地和40年产权的娱乐、旅游用地）。

2. 公房：即公有住房，由国有企业、事业单位投资兴建和销售。居民使用的公有住房按房改政策分为可售公有住房和不可售公有住房。

3. 经济适用房：根据国家计划建设的住宅，用地一般通过行政划拨方式，各种费用实行减半征收，价格实行指导价。经济适用房分为一类经济适用房（包括商品房、限价房）和二类经济适用房（如康居房、安居房、回迁房、安置房）。

4. 小产权房：是一个约定俗成的称谓，居住者只有使用权而没有所有权。通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。这类房屋没有国家发放的相关证件，购房合同也不会在国土房管局备案。

对于商住两用房，购买时需要注意以下几点：

1. 商住两用房的产权问题，一般为40年或50年，到期后相关法律尚未有明确规定。

2. 商住两用房虽为住宅，但属于商业性质，因此不能落户。

3. 购买商住两用房一般只能全款或商业贷款，且贷款利率会在基准利率基础上上浮10%，不能使用公积金贷款或组合贷款，且房贷最多可贷50%，时间最多可贷10年。

4. 商住两用房的交易费用较高，包括契税、差额税、营业税等，还需要缴纳公共维修基金和房产税等。

5. 商住两用房的水电费用按照商业用水、用电的价格计算，会略高于普通住宅。

三、注册公司需要用到住宅，要准备哪些材料呢？

需要提供住宅的使用证明和《住所登记表》。还需要提供由住宅所在地居民委员会或业主委员会出具的证明文件，证明该住宅的业主同意将该住宅改为经营性用房。如果企业或个人在设立或变更登记时将住宅改为经营性用房，股东或企业个体工商户需要在《住所登记表》上做出承诺，遵守相关法律法规以及管理规约，并得到有利害关系的业主的同意。在设立登记时，股东需要在《住所登记表》上盖章或签字；在变更登记时，企业需盖章，个体工商户也需盖章或签字。

值得注意的是，《中华人民共和国公司法》规定，公司的主要办事机构所在地为其住所。《中华人民共和国公司登记管理条例》也明确指出，公司的住所是公司主要办事机构所在地，且只能有一个，必须在公司登记机关辖区内。提交的材料必须真实可靠，不得有虚假。

关于在公寓注册公司的问题，虽然公寓通常是居民住宅区，但在某些情况下，根据当地政策和法律法规的规定，是可以注册一些特定的小型企业的。注册公司需要满足一系列条件，包括符合法律的规定、房屋产权的合法性、物业管理规定的遵守、环保和安全的达标等。在办理公司注册手续时，需要向工商行政管理部门提交公寓的房屋证明或租赁合同作为注册地址。成功注册后，还需及时到税务部门进行税务登记。

虽然在公寓注册公司可能有一定的限制和审批程序，但在特定情况下是可行的。我们建议您在注册前咨询当地相关部门或律师，了解具体的法律法规和政策规定。希望以上由猪八戒网整理的内容能为您提供帮助。