小产权房背景概述

小产权房是指在城市土地管理体制改革之前，购地建房的户口属于集体所有制的住房，产权不完整的房屋。北京市作为全国范围内小产权房数量最多的地区之一，吸引了大量人口前来购买这类房屋。然而，小产权房在北京地区也存在一定的风险与限制。因此，在注册公司经营小产权房业务之前，必须要注意以下几个方面。

合法性验证与政策了解

注册小产权房公司之前，首先需要对小产权房的合法性进行验证。根据北京市政策，小产权房并不享有与商品房相同的产权利益，因此需明确小产权房的使用范围和限制。此外，还需要了解当地政府对小产权房市场的政策态度，以及相关购房限制和政策风险等信息。

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除了政策了解和合法性验证，还需要了解目标市场的需求情况和竞争态势。通过对市场的深入调研，可以制定正确的经营策略和发展方向，提高公司的竞争力。

公司注册资质

在进行小产权房公司注册之前，需要办理相关的行政许可和资质认定手续。根据相关法律法规，经营小产权房业务的公司需要取得房地产经纪业务资质，以及建设工程施工总承包资质。此外，还需要获得土地房产权属登记信息核查，确保公司提供的房源信息合法真实。

公司注册资质是经营小产权房业务的前提，注册过程中要按规定提交各种材料，并经过层层审核。对于没有相关行业经验的创业者来说，可能需要借助专业机构或请律师协助完成注册手续。

此外，还需要注意注册地的选择，要确保选择合适的地理位置，并考虑相关经营成本和发展潜力。

合同签订与法律风险

小产权房交易涉及到多方的合同签订，包括与房主的代理合同、与购房者的购房合同等。在签订合同之前，必须仔细阅读并理解合同内容，确保合同的合法性和真实性，防止合同风险。

此外，在办理过户和物业手续等环节，也需要严格按照法律规定操作，并注意留存相关证据及合同备案，以应对可能的法律风险。

值得注意的是，小产权房交易存在一定的法律风险，包括合同无效、产权争议等。因此，公司需要充分了解相关法律法规，制定并遵守相应的风险防控措施，保护自身合法权益。

总结

注册小产权房公司需要重视合法性验证与政策了解、公司注册资质、合同签订与法律风险等方面。只有在合法合规的前提下进行注册并经营，才能有效降低风险，保证经营的顺利进行。因此，创业者在注册小产权房公司之前，应对以上几个方面进行认真考虑和准备。